西安房价十年上涨6303元/㎡ 涨幅最高小区达到410.6%

上周在紫薇·花园洲项目终于摇上号的方女士不停感慨:“早知道现在买房这么难,房价这么高,前几年砸锅卖铁也要买。”


而一些早年买了房子的人内心窃喜。杜女士2014年在广厦水岸东方购房,如今回忆起来满是欢喜,她说,那时候买房有很多利好,房价5000元/㎡左右,开发商还有大让价、赠家电等多重优惠。


记者为杜女士算了一笔账,按照当时均价5000元/㎡,杜女士买了130㎡的户型,总价65万。目前该项目二手房价以12014元/㎡来算,涨幅约为140%,6年时间“净赚”约91万。


向杜女士这样,前些年买了房子的人都感慨幸亏买得早。那么,从2009年至今,西安房价到底涨了多少呢?


西安新房均价十年涨幅为124%


从创典全程机构监测的数据来看,西安商品房成交均价在2009年为5071元/㎡,2010年为6800元/㎡,上涨了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年间,西安房价在7000-7500元/㎡左右徘徊。


2017年西安市政府再降户籍门槛,出台人才落户政策。虽然,西安市实施了“城六区限购”,且经历过先后四次的调控,仍未抑制住房价上涨的速度,使得2017年成交均价达9367元/㎡,一年之间上涨了近2000元/㎡。


2018年,受“国家级中心城市”确立的利好消息,加上众多投资产业的落地加持,西安市房价破万,达11374元/㎡。


由此计算,从2009年至2018年,西安市商品房均价共上涨了6303元/㎡,涨幅为124%。根据创典全程发布的2019年上半年数据看,西安市均价已达12077元/㎡,涨幅变缓。


从2009年至2018年的房价来看,西安房价经历了两次高速上涨期,分别是2009年至2010年,以及2017年持续至今的“摇号买房”时代。


从2011年至2016年的6年时间,西安市房价处于稳定状态,其根本原因在于库存量过大。比较而言,2017年至2018年房价的快速上涨,被很多业内人士因此称为“补涨”。


资深媒体人王涛分析,近十年西安商品房均价平均每年12%左右的涨幅,在全国范围内属正常。


高新区产业优势奠定,有小区涨幅高达410.6%


记者查询2009年典型项目的开盘价格和成交价格发现,各个区域的涨幅也各有不同。据美城机构数据显示,在2008到2018年十年的发展进程中,西安各个区域房价在“赛跑”。城南区域在2013年冲到房价第一,随着其它区域开发逐步完善,2018年掉到了第三名;高新区2008年排名第二,而在2017年反超曲江,2018年稳坐房价第一。


以如今稳坐房价第一的高新区为例,位于高新的逸翠园一期,2009年的开盘价为4950元/㎡,2019年的二手房成交均价约为22856元/㎡,涨幅为361.7%。枫林意树2009年开盘价为5200元/㎡,2019年的二手房成交均价约为26552元/㎡,涨幅达到了410.6%。


而最先冲到房价第一的城南区,涨幅相对缓和一些。例如位于长安路的紫郡长安2009年开盘价为4150元/㎡平方米,2019年7月二手房成交均价为13256元/㎡,涨幅为219.4%。电子城附近的融侨紫薇馨苑2009年开盘价为5000元/㎡,2019年二手房成交均价18533元/ ,涨幅为270.7%。


西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为,高新区依托产业优势,资源导入明显,高净值客群集中。10年间,高新区的置业节奏较快,产品更迭力度较大,土地价值攀升致资源严重稀缺,而区域配套及基础设置功能较为系统和完善,以及地铁三号线的贯通运营等便利条件,成为客群的偏爱之地。


王涛认为,高新区域主要由于企业集中、商务人口集中,市场需求非常大,但供应量有限,再加上高新区的优质教育资源等,不断拉动价格上涨。很明显,以前西安房价最高的区域是曲江,而现在是高新。


曲江、浐灞生态宜人,板块价值逐步攀升


曲江新区新房价格虽然在2017年被高新区超越,但区域涨幅依旧不小。位于曲江的中海观园2009年的开盘价为4500元/㎡,2019年7月的二手房成交均价约 19707元/㎡,涨幅为337.9%。曲江城市花园2009年的开盘价为4200元/㎡,2019年二手房成交均价约为15508元/㎡,涨幅为269.2%。


美城股份市场研究中心总监沈玮认为,雁塔区是西安gdp、人口、产业最为集中的行政区域,受其辐射,首先受益的新区就是曲江。另外,相比高新区,曲江开发较晚,从一片农田到成片豪宅只经过了数年间,所以曲江是第一批房价上涨较快的新区。如今曲江二期生态环境优美,加上地铁开通,也成了置业热点。


同样,以生态环境著称的浐灞区域,加上有世园会效应、欧亚经济论坛以及地铁三号线辐射拉动,进一步优化提升了板块功能,价值点逐步攀升,一度成为购房者青睐的区域。位于城东御锦城原香2009年的开盘价为3950元/㎡,现在该小区的新房参考均价为13700元/㎡(安居客数据),涨幅为246.8%。恒大名都2009年开盘价4400元/㎡,2019年7月二手房的成交价格为14414元/㎡,涨幅为227.6%。


朱郁分析,近三年,浐灞区域不论是供应量还是成交量指标,都领跑全市各个区域/板块。后期全运会将是新的发动引擎,预计价格涨幅明确。浐灞房产品类丰富,客群置业倾向性突出,成为未来市场潜在高供应、高溢价、高增长的热点板块,毋庸置疑。


p9c1xbc8.jpg


市政府迁入城北,多个大型公园投入使用


从2011年西安市政府北迁到地铁二号线建成通车,给城北的配套设施加码,同时大明宫、龙首村、凤城五路、赛高国际、王府井汉神等多商圈形成,以及城市运动公园,汉城湖遗址公园、大明宫遗址公园等大型公园的投入使用,无疑给城北的房价带来各种上涨动力。


举例来看,华远君城2009年开盘时的价格为4300元/㎡,2019年二手房成交均价约在13661元/㎡,涨幅为217.7%。白桦林居2009年开盘价为5200元/㎡,2019年二手房成交均价约16798元/㎡,涨幅约为223%。


王涛认为,城北区域房价的大幅上涨是在2010年、2011年,当时有太多的利好与城北有关,例如,大明宫国家遗址公园在2010年10月1日开园、西安北客站在2011年1月份投入使用等,这一切重大利好,使得城北在那两年被热炒。


对于城北区域的发展,朱郁分析,政府北迁、地铁2号线贯通运营后,城北区域的城市基础建设明显提高,中轴线东西两侧的商业、住宅增值很快,带来投资、开发、置业增幅较大。外埠规模化的品牌企业相继涌入,开发的产品多元化布局且有品质保障,也助推了房价。


可支配收入上涨


但赶不上房价上涨


对于近两年快速上涨的房价,很多人直呼买不起。市民王先生说:“什么都在涨,就是工资没怎么涨。”记者在西安市统计局查询得知,2009年,西安市城镇居民可支配收入为18963元,2018年上涨至38729元,上涨19766元,涨幅104%。由此可见,城镇居民的可支配收入上涨速度,赶不上西安市房价上涨的速度。


房价的上涨与人均可支配收入有一定的关系,但并不能以收入作为衡量房价是否合理的一个标准。王涛认为,这几年西安城镇居民人均收入每年增幅在8%左右,如果房价每年的涨幅跟收入涨幅保持一致的话,意味着房价每年涨8-10%太正常了。西安在前几年出台过房价涨幅调控目标,每年给出的目标是不超过居民收入涨幅。


朱郁说,客观而言,目前西安人均收入涨幅不及房价上涨速度,而家庭收入结构、客群分化趋势正在愈发突出,成为市场的常态化表现。


沈玮认为,房价和人均收入都是平均数,但是家庭财富越来越分化,因此用均等价格来衡量并不十分合理。例如,现在越发达的城市,房价收入比越高。


未来楼市版图看西咸新区、高新三期


从2009年至今,西安房地产市场有所改变的也不仅是房价上涨,还表现在市场化程度更高。王涛认为,前5年城改项目非常多,占据市场主要供应,特点是高容积率、高密度、高梯户比,产品品质比较差。最近几年产品品质明显提升。在2015年之前,西安本土房企占据市场半壁江山,例如天朗、海荣、雅荷等等,但如今本土房企陆续转型。


朱郁认为,目前市场集中度高,成交金额top10的基数门槛从10亿元到现在的32亿元,涨了3.2倍,而十强开发企业占市场份额、供货量、成交量已超过60%,形成垄断态势。高地价、高溢价、高性价比功能产品,层出不穷。


除了高新、曲江、浐灞和城北区域,近两年新晋楼市热门的西咸新区,也发生了翻天覆地的变化。朱郁分析道,未来楼市版图,重点东看浐灞,西看沣东、沣西,南看曲江二期,西南看高新三期,这将是构成未来潜在高供应的区域或板块,也将形成新的人居价值版图。


王涛则认为,未来10年,更看好西咸新区,房价肯定看涨。这主要是由于西咸新区属于新开发建设的区域,从城市规划、城市配套、城市建设等方面,高起点,高要求,必然意味着更高的品质。


而沈玮认为,很多人看好新区,是因为历年的房地产市场发展经验显示新区的发展潜力更大,但是新区从规划到落地,中间一定存在偏差。不是所有的新区都能发展起来,发展的进度也截然不同,最终还是要看经济、人口和配套。


西安房价走势预计依旧稳中有涨


不得不说,西安整体的城市发展在十多年间发生了很大的变化。城市格局已经形成了西南有高新区,北有经开区,东南有曲江新区和航天基地,东有浐灞生态区,东北有国际港务区,西有西咸新区,二环内有大兴新区,城市整体的发展骨架定型。尤其是国家级中心城市的确立,更是给西安的长期发展奠定了良好的基础,因此,对于西安房价,很多业内人士依旧看涨。


陕西省bwin必赢亚洲网址科学院学术委员会副主任、研究员张宝通分析说,城市化的规律不是大中小城市齐步走,而是优先发展特大城市,再发展省会城市为代表的大城市,然后发展地县为代表的中小城市等。有人说房地产的黄金机遇期已经过去了,其实只是北上广深为代表的一线城市的黄金机遇期过去了,现在进入到省会城市为代表的二线城市的黄金机遇期了。


西安的城市地位决定了西安的人口还会进一步增加。张宝通认为,西安前两年实行人才新政、户籍新政,落户200多万,房子供不应求,导致房价飙涨。但目前西安的房价在全国还属于中等,比起周边的省会城市如成都、武汉、郑州,西安还是较低的。虽然目前调控暂时稳住了,但未来还是要再涨的。


沈玮认为,从最基本的土地、人口和金融这三个角度来看,户籍人口在不断的拆分,预计在2045年左右,中国的户籍人口将达到巅峰值,并且集中在核心城市或者城市群中心;土地资源可以预见会越来越稀缺。而金融方面,中国经济在转型期和阵痛期,如今房地产还是一个支柱产业。总体来说,房价的趋势还是呈现上涨,但是上涨的速度和方向,会有所变化。


标签: 西安

西安地铁一号线二期9月15日试运行?官方回复

8月27日,“地铁一号线二期9月15日试运行”的消息在网上热传。西安地铁方面回复:一号线二期通车时间尚未确定,具体开通时间请以官方发布为准。

2019-08-28 17:04:12

企业未发高温津贴 员工能否离职并主张经济补偿?

工资范畴缺乏明确界定,各地相关规定各不相同,律师观点也不一致企业未发高温津贴,员工能否离职并主张经济补偿?

2019-08-28 16:48:44

张晓光接替卢建军任陕西省发改委党组书记

8月27日下午,陕西省发改委召开全委干部大会,宣布陕西省委决定,张晓光同志任省发展改革委党组书记。

2019-08-28 15:41:15

越往后执纪越严 陕西通报多起违规收送礼金问题

截至目前,省纪委监委官方网站秦风网累计通报曝光各级纪检监察机关查处违规收送礼品礼金典型案例132起。

2019-08-27 14:51:12

陕西省代表团参加中国国际智能产业博览会

本届智博会陕西省代表团参加的企业有中星测控、恒利德航空、云基华海、四叶草信息、烽云物联网、瑞欧威尔、智联脑控、灵秀机电、创威科技、富立叶等10家智能制造、大数据、人工智能、互联网企业携最新技术和...

2019-08-26 13:45:12

咸阳渭城:“五个区”构筑高质量发展新高地

渭城,老咸阳的主城区,承载着13朝古都的历史文化底蕴,近年来荣获全国智慧养老示范区、全国休闲农业和乡村bwin必赢亚洲旅游示范县区、全国先进基层组织等荣誉称号,经济bwin必赢亚洲网址发展大步跨越,民生福祉节节攀升……

2019-08-26 11:14:54

陕西省发布25名省管干部任职公示

陕西省发布25名省管干部任职公示

陕西省

2019-08-26 09:08:15

累计制定国际标准45项 “陕西标准”影响力正在显现

标准化的广泛应用,在推动我省产业转型升级、持续改善民生等方面发挥了重要作用。2018年,我省新发布地方标准224项,完成率达373%;开通“陕西省地方标准公共信息服务平台”并录入地方标准1033项,为打通...

陕西

2019-08-19 09:49:24

弘扬传统文化 陕西省商务厅积极营造文明单位创建氛围

按照陕西省商务厅创建省直机关文明单位实施方案,为大力倡导树文明风尚、弘扬传统美德,近日,厅精神文明办公室会同商务服务中心,以“弘扬传统文化"为主题,积极营造文明单位创建

2019-08-16 14:25:15

陕西照金北梁红军小学: 让红色基因代代相传

去年底,陈子涵同学到北京参加国际儿童阅读大会,朗诵内容就是收到习近平总书记回信的感受。陈子涵父亲高兴地说:“收到总书记的回信,孩子可激动了,更自觉地用功读书了。”   副校长郑东东2015年9月到...

陕西bwin必赢亚洲旅游

2019-08-15 09:18:49

新媒体矩阵

NEW MEDIA

  • bwin必赢亚洲新闻
    热辣的新闻资讯,欢迎私信、直发@,爆料投稿。
  • 看西部
    立足西安,瞭望西部。
  • 井视频
    井井兮,有理也。
  • 魅力西部
    魅力西部,印象西安。
  • 西安味儿
    就想告诉你西安人爱的味儿。
关于bwin必赢亚洲 产品服务 合作伙伴 人员招聘 联系我们 法律声明 人员查询